U gebruikt een verouderde internetbrowser.
We raden u aan om de meest recente internetbrowser te installeren voor de beste weergave van deze website.
Een internetbrowser die up to date is, staat ook garant voor veilig surfen.

Kanunnikenstraat 2, 9700 Oudenaarde

Omschrijving

Instapklare woning te koop - 3 tot 5 slpks

Deze woning onderging een renovatie in 2022, en biedt zo een ideale combinatie van modern comfort en charme. De woning zelf is gelegen op een mooi aangenaam perceel, en is georiënteerd naar het westen. De tuin is bovendien volledig omheind en zorgvuldig aangelegd, wat zorgt voor een ideale buitenruimte om te ontspannen.

Parkeren:
Naast de woning is er parkeergelegenheid voor twee voertuigen, wat extra gemak biedt.
De eigendom is gelegen in een heel rustige speelstraat, maar toch met een ideale bereikbaarheid; op slechts 7 min rijden van centrum Oudenaarde, op 5 min afstand van alle winkels, en op een boogscheut van de toegang naar de N60, die je naar alle grootsteden verbindt.

Indeling:
We betreden de woning via de ruime inkomhal met afzonderlijk toilet. Via de hall kunnen we enerzijds naar de lichte en uitnodigende leefruimte met eetplaats. Anderzijds geeft de inkomhal toegang tot de volledig geïnstalleerde keuken, dewelke ook bereikbaar is uit de eetplaats. De keuken is ook ruim met een gezellige tweede eetplaats. De keuken zelf is nog niet vernieuwd, maar de apparaten zijn twee jaar geleden vervangen.
De keuken geeft via een groot schuifraam uit op de goed onderhouden tuin met aangelegd terras. Op de benedenverdieping bevindt zich bovendien een ruime berging. Vanuit de keuken is tevens toegang naar een heel praktische (droge) kelder.

Het huis beschikt op de eerste verdieping over maar liefst vier slaapkamers, 2 grote en 1 middelgrote slaapkamer en een 4e slaapkamer die momenteel als dressing wordt gebruikt.
Op deze verdieping hebben we ook een ruime badkamer (inloopdouche, dubbele lavabo en toilet).

De woning beschikt over een ruime, geïsoleerde zolder met een zolderraam (velux), die potentieel biedt voor extra bewoonbare ruimte, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar.
Wens je nog uit te breiden? Dan kan je een vaste trap installeren naar de zolder, om deze extra ruimte te betrekken bij het leefgedeelte.
Zoniet, heb je een uiterst handige zolder voor opbergruimte.


Extra pluspunten:
De woning wordt verwarmd op gas.
Er is een regenwaterput van 5000 liter aanwezig, wat bijdraagt aan duurzaamheid en kostenbesparing.
Geen renovatieplicht! Label C.
Elektriciteit is conform.
Het dak én onderdak is volledig vernieuwd

Meer informatie of een afspraak? Contacteer Margaux op het nummer 0479 61 53 82 of via mail naar info@immomargaux.be

Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag dd. 30/01/2025.


Kenmerken

Algemeen

Adres:Kanunnikenstraat 2
Oudenaarde
Referentie:MAC-031
Type:Woning
Beschikbaar vanaf:Bij akte
Perceeloppervlakte:237 m²
Perceelbreedte:9,7 m
Perceeldiepte:24,42 m
Bebouwde opp.:75 m²
Bewoonbare opp.:191 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1982
Renovatiejaar:2022
Gevelbreedte:6 m
Bouwlagen:3
Algemene staat:Instapklaar

Indeling

Slaapkamers:4
Badkamers:1
WC:2
Woonkamer:Ja, L-kamer
Keuken:Ja, Gesloten keuken, Ingericht met toestellen
Kelder:Ja
Terras:Ja
Tuin:Ja
Tuin oriëntatie:West
Tuin kwaliteit:Fraai aangelegd
Parking:2

Comfort

Bushalte:Ja - op 2000 m tot 3000 m
Winkel:Ja - op 4000 m tot 5000 m
School:Ja - op 4000 m tot 5000 m
Kinderopvang:Ja - op 4000 m tot 5000 m
Bank:Ja - op 2000 m tot 3000 m
Ontspanning:Ja - op 1000 m tot 1500 m
Restaurant:Ja - op 4000 m tot 5000 m
Raamwerk:PVC, Aluminium
Dak:Zadeldak - Volledig vernieuwd in 2022
Gevel:Baksteen - Geverfd
Beglazing:Dubbel
Sanitair:Vernieuwd in 2022
Elektriciteit:Conform
Verwarming:Hoogrendementsketel, Combiketel, Aardgas
Verwarmd water:Hoogrendementsketel - vernieuwd in 2022
Isolatie:Dakisolatie

Kadastrale gegevens

Niet geïndexeerd K.I.:€ 639
Kadastrale benaming:45002 OUDENAARDE 2AFD/EINE/sectie A
Kadastrale Nummers:0925W3P0000
Kadastrale Oppervlakte:237 m²

Informatieplicht

EPC Certificaat Nr.:20250203-0003520265-RES-1
EPC Index:300,00 kWh/(m² jaar)
Energielabel:C
Renovatieplicht:Neen
EPC E-peil:300,00
EPC Geldig tot:3/02/2035
Asbestattest:Ja
Stedenbouwkundige vergunning:Ja
Voorkooprecht:Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing:Neen
Stedenbouwkundige bestemming:Woongebied
Dagvaarding en herstelvordering:Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig:Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied:Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score):A
Overstromingskans gebouw (G-score):A
Erfgoed:Geen beschermd erfgoed

Ligging

Streetview

Video

360°

Neem vrijblijvend contact op

Wenst u meer informatie of het pand te bezoeken? Contacteer ons vrijblijvend voor meer informatie. 
Wanneer wij uw aanvraag hebben ontvangen zullen wij verder contact met u opnemen. 


U moet akkoord gaan met het privacybeleid van deze website
* Verplicht in te vullen
Niet gevonden wat u zocht? Schrijf u dan vrijblijvend in en blijf op de hoogte van ons recentste aanbod.
Schrijf u in
Terug naar boven
Sluit menu Immo Margaux