Deze woning is gelegen in Oudenaarde, nabij invalswegen, doch in een rustige straat. De goede bereikbaarheid gecombineerd met het instapklare karakter van de woning, maakt het de uitgelezen kans als starterswoning of als investering met gegarandeerd succesvolle verhuur dankzij de propere afwerking.
De woning is in 2018 volledig gerenoveerd en dus bijgevolg in een goede staat.
Dankzij een pad, achter de woning, en het poortje achterin de tuin is de woning gemakkelijk toegankelijk voor fietsen, vuilbakken, en dus het comfort alsof het halfopen zou zijn.
De woning kent de volgende indeling:
inkomhal met gastentoilet voorzien van een lavabo. Vanuit de inkomhal krijgen we toegang tot de ruime en open leefvertrekken. Zithoek, ruime eetplaats en de open keuken volledig ingericht met de nodige toestellen en bergruimte. Aan de keuken is een grote raampartij en een lichtkoepel, waardoor de woning heel klaar is. Vanuit de keuken is toegang naar het zuidgericht terras met tuin en tuinberging.
Op de eerste verdieping vinden we toilet, badkamer en 2 slaapkamers terug.
De derde slaapkamer vinden we op de bovenste verdieping.
Pluspunten:
- Elektricitiet conform
- Energie label B: energiezuinig én geen renovatieplicht
- Instapklaar
- Toegang naar de tuin via achterliggend pad: ideaal voor fietsen, vuilbakken,...
Wens je graag meer informatie of een bezoek ter plaatse? Contacteer Margaux op het rechtstreeks nummer 0479 61 53 82 of via mail naar info@immomargaux.be
| Adres: | Wolfabriekstraat 6 Oudenaarde |
| Referentie: | MAC-038 |
| Vraagprijs: | € 299.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | Residentieel |
| Perceeloppervlakte: | 123 m² |
| Perceelbreedte: | 4,4 m |
| Perceeldiepte: | 28 m |
| Bebouwde opp.: | 63 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Renovatiejaar: | 2018 |
| Gevelbreedte: | 4,4 m |
| Bouwlagen: | 3 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
| Slaapkamers: | 3 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 2 |
| Keuken: | Ja, Open keuken, Ingericht met toestellen |
| Terras: | Ja |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Zuid |
| Tuin kwaliteit: | Fraai aangelegd |
| Parking: | Ja |
| Parking Types: | Gratis |
| Treinstation: | Ja - op 3000 m tot 4000 m |
| Busknooppunt: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bank: | Ja - op minder dan 500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Inbouwarmaturen: | Ja |
| Rookdetector: | Ja |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 237 |
| Kadastrale benaming: | 45507 OUDENAARDE 7 AFD/LEUPEGEM/ Sectie A |
| Kadastrale Nummers: | 0344M2P0000 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 123 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20250814-0003664646-RES-1 |
| EPC Index: | 142,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | B |
| Renovatieplicht: | Neen |
| Informatieplicht overstromingsgevaar: | Ja |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Neen |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): |  D |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | C |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |